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高端酒店正扎堆挺进西安

日期: 2017-12-22
来源: 多元视角

西安高星级酒店总量偏少

来自陕西旅游政务网的数据显示,目前陕西挂牌五星级酒店16家,四星级酒店50家,共66家。对比全国高星级酒店总数和分布情况,明显偏少。

高端酒店正扎堆挺进西安

国家旅游局2016年度星级饭店统计公报显示,去年全国共有五星酒店800家,四星酒店2363家,合计3163家。也就是说,陕西高星级酒店在全国占比大约2%。


北京、上海、广东、江苏、浙江、福建、山东等多个东部省市,拥有的高星级酒店超过百家;四川、河南等周边省份的四星、五星级酒店也达到三位数。


一般高星级酒店在区域中心城市较集中。与临近的成都、武汉相比,西安的高星级酒店总量也偏少,结合城市发展规划,未来还有增长空间。

另外,经历2014、2015年的低谷之后,陕西星级饭店的平均出租率正逐渐回升。去年平均出租率53.19%,比2015年的47.29%回升近6个百分点。不过,星级酒店的房价依然偏低,去年的平均房价262.43元/间/夜,相比全国平均334.54元/间/夜有不小差距。


房价偏低有以下原因,陕西旅游市场以大众消费为主,对高收益旅游散客的吸引力有待挖掘;部分老酒店的设施设备亟需更新换代、服务质量也有待提升,只有适应快速发展的市场需求,才能获得更强的定价权。


新酒店纷纷入陕 老牌酒店需克服“中年危机”

由于星级酒店需要定期申报和评定,各地高星级酒店并非一成不变。如果给西安的高星级酒店(四星、五星)列个名单,会发现这个名单上出现了不少新鲜血液,如:万达希尔顿、威斯汀酒店、皇冠假日酒店等等;但也有很多老面孔,如:君乐城堡酒店、索菲特人民大厦、建国饭店、西安宾馆、唐城宾馆、东方大酒店等等。


从已有案例来看,在经营上出现变动、遭遇业绩下滑或者停业退市的,有相当一部分是运营多年的老牌酒店。老牌酒店需克服中年危机。老牌酒店装修和设施老化,更新换代成本较高;星级酒店的客源主要来自旅游、商务群体,随着交通日益便捷,住宿需求进而弱化;另外,随着城市规划的演变,老牌酒店所在的老城区,原有的交通、区位等优势也不再突出,需要寻找新亮点。


随着城市发展,老牌酒店还在面临更多的竞争对手。今年国庆后,星河湾集团投资的星河湾酒店在秦汉新城开业;上月末,万豪酒店集团旗下的艾美酒店及度假酒店打造的西安浐灞艾美酒店开业,成为该品牌在大中华区第十四间、国内西北部地区第一间。


加上建设中的浐灞华海酒店、亚美亚酒店、百乐汇酒店;进驻经开区赛高广场的洲际、曲江已有的温德姆、盛美利亚和预计2019年开业的西安W酒店,随着旅游业的升温,加上政策层面的大力支持,高端酒店正在扎堆亮相西安。


未来新老交替、优胜劣汰的步伐还将加速。西安的酒店市场可能会进一步细分,各个区域形成一个竞争闭环,而区域相互间的竞争则会减弱。随着城市吸引力的增强,同时在高铁等利好因素的带动下,有助于推动市场住宿率的提升。


作为一个国际化大都市,西安酒店行业在表达方式和创新上还有不足。但就像乌镇互联网大会、博鳌论坛的吸引力一样,随着西安欧亚论坛等高峰会议的密集举行,国际交流与合作的不断增加,未来高星级酒店的前景十分广阔。


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