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News 酒店行业

抢滩二三线城市 高端酒店加快扩张步伐

日期: 2017-12-07
来源: 21世纪经济报道

对于高端国际酒店品牌集团而言,中国市场向来是兵家必争之地。今年以来,万豪、洲际、希尔顿等大型酒店集团纷纷加快了在华扩张的脚步。

抢滩二三线城市 高端酒店加快扩张步伐

本土企业也不甘落后。近日,经过漫长的11个月试营业之后,重庆丽晶酒店对外宣布正式开业,该店是丽晶酒店继北京之后于大陆打造的第二家丽晶品牌酒店。比起同业对手,多年来只在内地开出两家酒店,在外界看来,丽晶的扩张速度无疑是缓慢的。


要打造一家真正的奢华型酒店,不见得花很多钱就能成功,但这个过程必然会花费很多时间。对于奢华酒店而言,中国内地二三线城市仍然存在巨大的潜力空间。


抢滩二三线

随着中国经济的持续崛起,国民消费水平也在逐年攀升,住宿业的消费升级趋势也越发明显,国际品牌对北京、上海、广州、深圳等一线城市的豪华酒店布局也已经基本完成。


从市场调研机构欧睿国际提供的奢华型酒店数据来看,2017年国内零售价值排名前五的品牌分别为金陵饭店、喜达屋酒店、洲际酒店集团、香格里拉酒店以及万豪国际酒店。


国际品牌酒店最大的发展瓶颈是供求关系,如果某地供大于求则致使经营水平下降。中国奢侈品牌酒店的经营水平随着酒店数量的增加而下降。酒店作为商业地产有40年的经营时间,黄金收获期是开业后6至20年。但对于国内的五星级酒店而言,投资回报周期普遍在25年左右。

除了投入成本高昂以外,早年间由于不少酒店集团盲目扩张导致供需失衡,高档酒店的投资回报周期正在变得越来越长。


基于此,国外的酒店项目一般以综合体形式存在。由于饭店的营收是漂浮不定的,但是商场的租金却是固定的。此外,发展商投资需要贷款,银行利率也同样是固定的,因此通过配置豪宅、购物中心来增加额外收入,以减轻饭店的营收压力。


事实上,由于一线城市品牌早已达到饱和,黄金地段几乎没有可供奢华酒店继续开发的物业,想通过扎根二三线城市,从而避免在一线城市正面竞争的豪华酒店不只丽晶:丽思卡尔顿先后进入成都、海口,文华东方、凯宾斯基均落子三亚,度假酒店集团“悦榕庄”即将落户吉林。


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