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News 酒店行业

激发存量地产商业价值 这样的酒店更有可能成为爆点

日期: 2018-01-09
来源: 迈点网

2017中国商业地产发展年度报告数据显示,上半年全国20大主要城市的商业物业存量高达1.37亿平方米,同比增长16%,预计全年存量达到1.62亿平方米。如何对存量资产进行升级改造,借助运营管理的力量激发商业价值,是开发商及投资者们能否盘活资产的关键,也成为商业地产行业新的考题。

激发存量地产商业价值 这样的酒店更有可能成为爆点

对于商业地产而言,酒店永远是最密切的合作伙伴,一方面,酒店能为商业地产带来源源不断的流量和消费力;另一方面,在商业地产谋求转型的档口,形态越来越丰富的酒店场景也带来了更高的价值和无限的可能。


从住到玩,什么样的酒店能引领你的生活方式?

生活方式已经成为现代酒店的标配,在这个强调体验感的时代,酒店在硬件设施之外能给客人带来什么变得越来越重要。换言之,现在的酒店已经不止于酒店,而变成了满足消费者情感需求的一个场景。


许多大型酒店公司如希尔顿、万豪、喜达屋等都在创造生活方式类的酒店品牌,希尔顿旗下拥有Canopy、Curio、Tru品牌,万豪拥有AC Hotels、Autograph Collection、Aloft酒店,这些品牌风格鲜明,大胆的创意突破想象,而在品牌扩张的过程中也进一步证明,生活方式类酒店能够给客人带来更多的参与感和认同感,也能给投资人带来不错的回报,在细分市场有着不可撼动的地位。


不输于国际酒店品牌,国内酒店集团也在积极探索生活方式类酒店,在今年的铂涛集团新品时尚秀上,全新亮相的Hotstyle运动生活空间看点十足,该概念品牌在装饰设计上融合了街头运动风与轻工业风,单车倒挂装饰、DJ打碟的前台设置、立地金色麦克风等潮流元素随处可见,“型动派”的时尚运动生活空间让人眼前一亮。


将生活中的元素和社交活动融入到酒店的功能化设计之中,令住客有更多探索的机会并获得更丰富的体验,生活方式酒店无疑是最好的一个容器,抓住未来的消费者,聪明的酒店品牌应该引领潮流而非被脑洞大开的千禧一代牵着鼻子走,多样化的体验场景将成为酒店空间盈利的爆点所在。


更多元化的面貌,跨界合作提升品牌溢价

随着品牌在市场中的竞争越来越激烈,消费者兴奋点变高,在产品和价值观层面的比拼逐渐失效。领先品牌想要稳固地位,就必须不断带来新意。与头部IP合作,甚至于合力打造具有含金量的IP产品,提升品牌溢价,成为未来酒店破局不可或缺的一环。


以IP为先导的第四次旅游革命正在到来,旅游的本质是流动,围绕着要素流动、效率提升和体验深化是根本点。价值创造和获取的方式正在发生变化,得IP者得天下,科技、文化、故事、娱乐性,一个IP必须能综合体现多种要素。


独木不成林,品牌依靠自身的资源和力量能覆盖的人群是有限的,跨界合作成为品牌打破自身局限性,整合资源扩大影响力的最佳方式。无论是宝格丽、无印良品等品牌涉水住宿行业,还是红坊文化、大头儿子文化发展有限公司开始打造酒店IP客房,酒店业态线下场景的包容性可见一斑,“酒店+”和跨界融合的概念,也正在被诸多酒店集团付诸实践。


酒店应该迎合消费升级的趋势,不断挖掘不同群体的喜好,投其所好,甚至领其所好,更有态度,更有调性的酒店优势更大。


优化空间坪效,复合型商业形态收益更高

过去酒店里的每一个场景都被划分为相对固定的空间,大堂、酒廊、会议室、客房都发挥各自独立的功能,如果能够自由切换多种场景,充分利用起每一寸空间,收益也会随之增加。


共享经济兴起,空间的边界变得越来越模糊,商业的界限更是逐渐被打破,融合居住、办公和社交的“Co-Living”正成为空间主流的改造模式。


商业地产只有提升空间提升坪效才能创造更高的受益,复合型、体验型、社交型“三板斧”理论拆解来看,复合型商业地产指的是将吃、玩、乐、购等需求一网打尽,体验型则是将电影等场景融入商业地产,而社交型则是将项目变为可供大家畅通交流的平台,引导消费者,让商业地产的价值得到延展。


从经济型酒店升级为商务酒店,这是1.0打法,从酒店改造成公寓或办公,这是2.0打法,从酒店还改成酒店,但却从第一空间直接升级为第三空间(甚至可以说是第四、第五空间),就变成升维打法。


经得起市场考验的酒店品牌,必须要在空间规划、品牌盈利和客户粘性的培养上下了不少苦功,精准把握消费者诉求,盘活商业地产价值,不断创新方能攻占市场高地。为空间附能,在商业地产积极谋求转型升级的当下,富有想象力的酒店业态,或许能给我们带来更多的可能性。


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