服务热线: 021-5208-0101
MMC-ST系列,让飞行变得更简单。
  • 发布时间: 2014 - 10 - 30
    地址:上海市长宁区金钟路631弄1号楼电话:021-52080101传真:021-52082992
  • 发布时间: 2014 - 10 - 30
    地址:北京市朝阳区光华路甲8号和乔大厦B座315-316室 电话:010-65815522   传真:010-65815533
  • 发布时间: 2018 - 07 - 03
    地址:北京市新华北街156号保利大都汇7号商业楼403-406 电话:010-50913000   传真:010-56865808
  • 发布时间: 2016 - 10 - 26
    地址:长沙市开福区芙蓉中路一段416号泊富国际广场写字楼28层024单元电话:0731-88318781  传真:0731-88318782
  • 发布时间: 2016 - 10 - 26
    地址:重庆市江北区洋河一路68号协信中心1栋1406-1408 电话:023-86796536   传真:023-86796502
MMC-ST系列,让飞行变得更简单。
MMC-ST系列,让飞行变得更简单。
MMC-ST系列,让飞行变得更简单。
MMC-ST系列,让飞行变得更简单。
MMC-ST系列,让飞行变得更简单。
新闻中心
News 酒店行业

国内高星酒店业开始迭代 

日期: 2017-11-27
来源: 每日旅游新闻

近日,长安街W酒店和北京翠宫饭店被出售的消息接连曝光。亏损同时,这两家酒店不约而同背有高负债。过去一段时间以来,投资商业不动产成为大型集团沉淀资金的方式,通过高杠杆来拉动酒店投资。然而随着市场环境的变化,高星酒店的盈利能力、品牌能力和营销能力却不及预期,偿还能力下滑。有业内人士预测,未来老牌五星级酒店将逐渐被新的五星级酒店取代。此次酒店出售一事,正是国内高星酒店业开始迭代的缩影。

国内高星酒店业开始迭代 

酒店转型写字楼逐渐成为趋势

不仅北京,包括上海老牌五星级酒店锦沧文华等酒店,均纷纷向写字楼转型。同时“酒店+写字楼”的模式也成为各酒店试水转型的方式之一。近年来商业地产的效益受到冲击,但目前企业用户的租赁需求还是比较大的,改造为写字楼相对来说还是会有一个比较好的租金回报。


交易持续冷淡,将导致酒店破产

2015年内地五星级酒店出售数量超过10家的省和直辖市仅为北京、上海、浙江三地;但2016年时,这一数字已达到五地,分别为广东、江苏、海南、上海、浙江。然而,尽管酒店资产出售踊跃,但有分析预测,国内酒店资产交易未来将继续保持冷淡,最终导致不少酒店进入破产或者强制拍卖。


负债可能是导致酒店出售的主要原因

翠宫饭店和长安街W酒店被出售的原由,业内普遍认为是投资回报不理想所致。事实上,过去酒店投资往往通过高杠杆来带动,一旦酒店盈利能力不足,易沦为不良资产。


通常而言,杠杆越高说明企业资金运作能力越强,证明公司本身具备相当实力。但另一方面,这也意味着企业偿还能力要高。杠杆的过度使用,将导致财务和各项其他成本的升高。


目前国内的很多酒店都在面临这个问题:因为杠杆过大,导致酒店的盈利能力无法为酒店本身的生命提供营养。酒店赚到的钱,挣不回来投资人使用杠杆的成本。杠杆越高,要求偿还能力越高。尽管高负债意味着企业拥有较强的资金运作能力,但翠宫饭店与长安街W酒店本身的盈利能力是否能够匹配仍需要打上问号。分析认为,城市结构和消费范围的变化,令酒店的经营难度正在提升。


新商圈让老牌五星酒店面临“失宠”

城市结构在变化,消费范围圈在改变。在互联网还不够发达的时候,一家酒店的经营有效范围能辐射10-20公里。但互联网的发展却导致酒店的覆盖范围变小。这也是未来酒店经营难度提升,导致一些酒店无法继续生存下去的主要原因。


互联网的发展带来酒店的信息透明化,进而导致消费者的消费倾向更加准确,在同一范围内自发选择更适合自己的酒店,就近可能成为比酒店品牌更具吸引力的因素。尤其是在信息透明后,各大公司的品牌和运营能力却没有太大差距,很多客户对于各个五星级酒店的品牌没有什么特殊的感觉。


随着类似变化的产生,一个更现实的问题摆在了面前。随着潜在供应的增加以及消费需求的转变,很多酒店项目面临了转型的问题。尤其是新商圈的形成,实际上也带来了很多优质的酒店项目,这时候原有的酒店项目自然就不会更受宠,尤其是酒店传统收益或许面临下滑的风险。这也就意味着,高星酒店市场将面对原有高星酒店项目的淘汰,以及新的优质酒店项目的迭代。


趋势


国内五星级酒店新旧换代

据统计,截至2017年5月,国内五星级酒店共841家,北京、上海分别为61家、69家。一线城市高星酒店饱和的观点在业内长期存在。国内五星级和超五星级酒店严重过剩,尤其在部分一线城市,五星级酒店一度以超过200%的速度增长。


据了解,以往大型机构和集团为沉淀资金,通常会投资较为大型的商业不动产,例如商场、写字楼和酒店等。然而随着市场的饱和,整个酒店市场正在悄然发生变化。现在经济型酒店正在被中端酒店取代。但在一线市场中,老的五星级酒店,正在慢慢被新的五星级酒店取代。也就是说,五星级酒店正在被其他的五星级酒店取代。


依赖位置优势将被率先淘汰

这类酒店的产品和整体价值在下降。老的酒店在退化,新的酒店在逐渐占领市场。这些下一代的产品,就相当于汽油汽车和特斯拉。


国内还有部分酒店集团也同样迎合了这一态势。眼下市场虽然饱和,但是北京的五星级酒店也进行了一些区分,即酒店的盈利能力、营销能力、品牌和管理能力三者间出现了分水岭。在接下来的3-5年中,高星酒店将发生一个较大的变化,就是五星级酒店的更迭和换代。过去如翠宫饭店一样的酒店,虽然地理位置优越,但在品牌、管理等方面并不占优势。而随着城市格局的变化,地理位置也难以成为永远的靠山,这样的酒店将成为最先被淘汰的对象。


News / 相关新闻 More
2019 - 01 - 15
点击次数: 2
2019年1月12日,第十三届新雇主品牌年会”在北京隆重召开。本届年会由第十三届新雇主品牌年会组委会、中国智慧工程研究会优秀和杰出人才发展委员会、国际人力资源管理协会、中企雇主品牌网主办,北京首认检测认证服务集团有限公司承办,年会年度主题为“致敬新时代”。相关领导、专家学者、来自优秀企业及主流媒体的300多位嘉宾出席大会,研讨交流改革开放40周年中国优秀杰出人才和雇主品牌发展之路,仲利国际北京区域中心刘吾诚副总经理及保定分公司李冠霆总监代表公司出席颁奖典礼。仲利国际领导出席颁奖典礼 2018第十三届新雇主品牌年会盛况 中国雇主品牌年会理事会是一个致力于推动中国企业塑造雇主品牌、构建和谐劳资关系,推动企业可持续发展的研究组织。它集合了企业家、学者、咨询机构、政府组织、社团组织、媒体六种力量共同研究、实践、推广企业雇主品牌和社会责任工作,并是中国十分具有影响力和权威性的雇主...
2019 - 01 - 15
点击次数: 1
2019年1月11日,大街网举办的“2018非常雇主”上海地区颁奖盛典在上海扬子江万丽大酒店盛大召开。今年是大街网连续第五届举办“非常雇主”颁奖盛典,本届盛典以“向新力·智变”为主题,共颁发八大雇主奖项。榜单基于全站160万+企业的雇主品牌大数据进行排序,并邀请6000万+用户针对职业成长、技能成长、工作氛围、工作压力、公司前景五个方面进行公开评选打分产生,仲利国际最终荣获“2018上海地区非常雇主”。 仲利国际招聘甄选部刘丹丹副理组长(右五)代表公司领奖 为促进行业交流共享,“非常雇主”榜单采取全国巡回的形式分站落地,2018年12月-2019年1月期间,于深圳站、杭州站、北京站、上海站分区域依次揭晓。而本次上海站则发布上海地区获奖企业名单,来自全国知名企业代表、行业专家、高校教师及权威媒体近150人共同出席并见证这一荣耀时刻。 仲利国际荣获201...
2019 - 01 - 15
点击次数: 2
2019年1月8日,由智联招聘主办的中国年度最佳雇主颁奖盛典暨2018中国人力资本国际管理论坛在上海启幕。本次论坛邀请了国内外最具影响力的商界、管理界、学界的领袖,在“智场”背景下,携手探索“未来”的新生和挑战。活动当晚揭晓了2018年中国年度最佳雇主上海地区30强和上海地区城市最具发展潜力10强。2016及2017年仲利国际已经两次荣获上海最佳雇主,2018年仲利国际再次凭借良好的发展前景、快速的学习成长、优厚的薪资福利、公平公正的用人制度等获得2018年度上海最佳雇主。 仲利国际人力资源管理部张育菁资深总监代表公司领奖中国年度最佳雇主颁奖盛典现场 “中国年度最佳雇主”评选活动由智联招聘联合北京大学社会调查研究中心于2005年共同发起,旨在以独立客观的立场,通过专业科学的调查和评选,发现企业管理和人力资源管理的行业趋势,洞察求职者的需求变化,为企业制定雇主品牌战略提供...
联系我们
  • 官方 公众号
    官方 公众号
    官方 公众号
业务咨询专线:021-5208-0101
客服邮箱:service_cn@chailease.com.cn
工作时间:9:00-18:30
上海总部:长宁区金钟路 631 弄 1 号楼
 
邮编:330520
Copyright ©2017 仲利国际租赁有限公司
犀牛云提供企业云服务
  • 友情链接
X
3

SKYPE 设置

4

阿里旺旺设置

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

5

电话号码管理

  • 4006-971-972
6

官方订阅号

  • 官方 公众号
  • 招聘 公众号
  • 保险 公众号
等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

展开